Conseil / Expertise

Le Cabinet AGFM spécialisé en gestion immobilière (locative et syndic) vous apporte son expertise pratique et vous conseille dans tous les aspects juridiques de votre gestion :

En location :

Dans le choix du bail de votre bien. Aujourd'hui quasiment chaque bail répond à une législation spécifique alors
qu'à l'origine, le code civil et les conventions particulières tenaient lieu de loi entre les parties.
Aujourd'hui les baux relevant du Code Civil sont l'exception. AGFM effectue le bon choix du bail de votre bien et vous assiste dans ses modalités de gestion. Il vous permet d'optimiser la rentabilité de votre opération.

En gestion de copropriétés :

Il peut notamment assister les copropriétaires ou les syndics bénévoles dans leur gestion et dans la rédaction des ordres du jour des assemblées générales de copropriété.

Immobilier neuf :
Dans le cas de programme neuf, AGFM effectue la livraison à votre place et peut réaliser la mise en location de votre bien.

Pour en savoir plus, contactez-nous


L'expertise du Cabinet AGFM

L'Expertise d'un bien fait partie intégrante de la mission de l'Agent immobilier ou de l'Administrateur de Biens,
tant du point de vue de sa valeur vénale que de ses caractéristiques techniques influant sur cette valeur
(Dossier de diagnostics techniques à la vente ou logement décent à la location).

L'Expertise est un accessoire indispensable lors de la conclusion d'un mandat lequel nécessite obligatoirement
une évaluation de la valeur vénale ou de la valeur locative du bien, en fonction de la connaissance effective
du marché local par le mandataire. C'est le rôle clé du professionnel.

Cette évaluation doit avoir lieu préalablement à la signature du mandat : elle consiste en une visite physique
et technique détaillée du bien, et en une analyse et vérifications nécessaires ((plan cadastral, origine de propriété, servitudes, occupation du sol…) au vu tant de ses caractéristiques de construction que de ses composantes
ou mode de détention juridiques (en propre, en indivision, en SCI ou autres mode de propriété.)

Il détermine ensuite sa « juste valeur » en prenant en compte des paramètres économiques, techniques, comptables,
juridiques et fiscaux.

Cette évaluation est aussi appelé avis de valeur.

La Robichonnière 61110 Boissy Maugis - Email : info@agfm.fr